【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)成交資料顯示，2015年第3季和2014年第2季的北市平均電梯大樓房?jī)r(jià)變化，其中臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)中，有9個(gè)行政區(qū)的平均房?jī)r(jià)下跌，其中市中心的蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)跌幅最重，包括大安區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)與松山區(qū)，房?jī)r(jià)下跌幅度位居北市的前四名，其中大安區(qū)與信義區(qū)的電梯大樓每下跌超過10萬元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，市中心區(qū)域因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)最高，加上又是政策主要打擊的對(duì)象，因此成為此次房?jī)r(jià)下跌的震央所在，且市中心房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)向外擴(kuò)散，和過去一年相比臺(tái)北市房?jī)r(jià)幾乎呈現(xiàn)全面下跌，且大臺(tái)北以外的地區(qū)也逐漸感受到北部房?jī)r(jià)修正帶來的涼意。
 
根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)北市每季度的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，住宅大樓修正最大的地區(qū)落在大安區(qū)中，平均房?jī)r(jià)從2014年第2季的每坪102.4萬元，修正至現(xiàn)在的每坪87.6萬元，信義區(qū)則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，大安區(qū)與信義區(qū)的房?jī)r(jià)下跌每坪超過10萬元，且雙雙跌破高檔每坪百萬元的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。
 
以大安區(qū)的指標(biāo)成功國(guó)宅為例，景氣高點(diǎn)時(shí)每坪成交72~75萬元左右，但到現(xiàn)在行情可能剩下每坪63~65萬元左右，但倘若出現(xiàn)行情下的破盤價(jià)，很快又有買方順利成交，顯見雖然市中心區(qū)域房?jī)r(jià)經(jīng)歷一段修正，但是中心的區(qū)域優(yōu)越性與生活的便利性不變，價(jià)格經(jīng)歷修正後的確可吸引買方進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
至於相對(duì)平價(jià)的區(qū)域，包括大同區(qū)、萬華區(qū)與文山區(qū)等，目前市場(chǎng)上相對(duì)低單價(jià)與低總價(jià)的買氣較為穩(wěn)定，尤其是首購(gòu)等自住客為主的購(gòu)屋區(qū)段，房?jī)r(jià)與交易量都會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些，若與過去兩年的房?jī)r(jià)高檔相比，房?jī)r(jià)仍有一定的修正幅度，但表現(xiàn)略優(yōu)於市中心的蛋黃區(qū)。
 
曾敬德表示，臺(tái)北市房市經(jīng)歷政策的震撼洗禮後，價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)在2014年的第2季，經(jīng)歷一年多的房?jī)r(jià)修正，有越來越多成交低於實(shí)價(jià)行情的案例出現(xiàn)，尤其是最近半年的價(jià)格修正最為明顯，當(dāng)前能夠順利成交的屋主大多能體認(rèn)到市況欠佳，因而願(yuàn)意讓價(jià)加快銷售速度，至於買方不僅要買的對(duì)還要買的劃算，接下來就要觀察修正回檔的價(jià)格能否找到支撐，吸引買方回籠。